# Cortinas de cristal para residentes extranjeros en la Costa Blanca.

> Guía de cortinas de cristal para residentes extranjeros en la Costa Blanca: clima, comunidad si vives fuera, permisos y cuidado de la casa cerrada.

## ¿Qué tiene que saber un residente extranjero antes de cerrar la terraza?

Para un residente extranjero, cerrar la terraza con cortinas de cristal funciona igual que para cualquier propietario: visita, presupuesto, permisos y montaje. Cambian tres cosas: el idioma de la comunidad y del ayuntamiento, el tiempo que pasas fuera de casa y el clima, que en Alicante permite usar la terraza casi todo el año.

Esta guía está pensada para quien vive en la Costa Blanca unos meses al año, para quien acaba de comprar casa y todavía no conoce cómo funciona una comunidad de propietarios en España, y para quien se ha mudado para quedarse. Las reglas son las mismas para todos, pero vivir lejos o en otro idioma hace que ciertos pasos se olviden o lleguen tarde.

Si todavía estás eligiendo sistema, empieza por nuestra página de [cortinas de cristal](https://luneks.es/es/cortinas-de-cristal/), donde explicamos cómo se abren, se recogen y se limpian. Aquí nos centramos en lo que cambia por ser residente extranjero: clima, juntas de vecinos a distancia, permisos y cuidado de la terraza cuando la casa se queda cerrada.

## ¿Por qué tantos residentes extranjeros cierran la terraza en la Costa Blanca?

Porque la terraza se usa casi todo el año. Los [valores climatológicos de AEMET para la estación de Alicante](https://www.aemet.es/es/serviciosclimaticos/datosclimatologicos/valoresclimatologicos?l=8025&k=val) del periodo 1981 a 2010 dan una temperatura media anual de 18,3 °C, 2.851 horas de sol y solo 311 mm de lluvia. Enero tiene una media de 11,7 °C, con mínimas medias de 6,3 °C. Son inviernos suaves, pero con mañanas y noches frescas.

Ese contraste explica el cerramiento. En un día soleado de enero la terraza cerrada con cristal se calienta y se convierte en el mejor sitio de la casa, mientras que abierta el viento la deja fría. Quien viene del norte de Europa suele pasar aquí justo los meses de invierno, y una terraza protegida del viento le da muchas horas más de exterior.

## ¿Qué clima tiene Alicante a lo largo del año?

Valores normales de la estación de Alicante, periodo 1981 a 2010, según [AEMET](https://www.aemet.es/es/serviciosclimaticos/datosclimatologicos/valoresclimatologicos?l=8025&k=val).

| Dato | Valor | Qué significa para la terraza |
| --- | --- | --- |
| Temperatura media anual | 18,3 °C | La terraza se puede usar en todas las estaciones |
| Media de enero | 11,7 °C | En invierno lo que más molesta es el viento, no el frío |
| Mínima media de enero | 6,3 °C | Las noches de invierno piden cerramiento lateral |
| Máxima media de agosto | 30,8 °C | En verano hace falta sombra y ventilación |
| Horas de sol al año | 2.851 h | El sol calienta el espacio cerrado incluso en invierno |
| Lluvia al año | 311 mm en unos 37 días | Muchas terrazas funcionan sin techo |

## ¿Qué cambia si no vives en España todo el año?

Lo que cambia es el mantenimiento entre estancias. Unas cortinas de cristal cerradas protegen la terraza de la arena, las hojas y la lluvia mientras estás fuera, y te la devuelven limpia. Pero un espacio cerrado durante meses sin ventilar acumula humedad y polvo, y el carril inferior es lo primero que lo nota. Conviene dejarlo preparado antes de irte.

Si la casa está en primera línea, el salitre añade trabajo, y lo explicamos en el artículo sobre [cortinas de cristal cerca del mar](https://luneks.es/es/blog/cortinas-cristal-cerca-del-mar/). Las juntas de goma envejecen con el sol aunque nadie abra las hojas; cuando toca cambiarlas, en [juntas y recambios](https://luneks.es/es/juntas-recambios/) tienes las piezas. (pendiente de confirmar)

- Limpia el carril inferior y comprueba que el desagüe de la terraza está libre.
- Deja las hojas cerradas y bloqueadas, con las plantas y el mobiliario lejos del cristal.
- Pide a alguien de confianza que abra y ventile una vez al mes, si es posible.
- Al volver, recoge las hojas una vez en seco antes de usarlas a diario.

## ¿Cómo se entera la comunidad de propietarios si vives fuera de España?

La [Ley de Propiedad Horizontal](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1960-10906) obliga a cada propietario a comunicar al secretario de la comunidad un domicilio en España para citaciones y notificaciones (artículo 9.1.h). Si no lo hace, vale como domicilio el propio piso, y si allí no se puede entregar, el aviso se coloca en el tablón de anuncios y surte efecto a los tres días naturales.

Para un residente que pasa meses fuera, esto importa: la convocatoria de la junta que vota tu cerramiento puede quedarse en un buzón vacío. Cerrar terrazas requiere el voto de tres quintas partes de propietarios y cuotas (artículo 17.4). Puedes asistir por representación con un escrito firmado (artículo 15.1), así que basta con dejar a alguien de confianza o al administrador tu autorización.

- Da al administrador de fincas un domicilio en España y, si lo admite, un correo electrónico.
- Pregunta si la comunidad ya aprobó un modelo de cerramiento antes de encargar el tuyo.
- Si no puedes ir a la junta, firma una autorización de representación.
- Los votos de ausentes pueden contar como favorables si no se oponen en 30 días, con excepciones (artículo 17.8).

## ¿Qué permisos necesita un residente extranjero para cerrar la terraza?

Los mismos que cualquier propietario. La nacionalidad no cambia el trámite: lo que cuenta es el municipio, el edificio y el tipo de cerramiento. En la Costa Blanca suele bastar una declaración responsable o una licencia de obra menor en el ayuntamiento, además del acuerdo de la comunidad si vives en un edificio. Los detalles cambian de un municipio a otro.

Lo explicamos con las normas de Alicante, València y Murcia en el artículo [¿necesito permiso para cerrar mi terraza?](https://luneks.es/es/blog/permiso-cerrar-terraza/) y, en resumen, en la página de [permisos para cerramientos](https://luneks.es/es/permisos-cerramientos/). Para quien pasa meses fuera hay un dato útil: según el [artículo 69 de la Ley 39/2015](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2015-10565#a69), una declaración responsable completa permite empezar la obra el mismo día en que se presenta.

## ¿Se puede organizar el cerramiento hablando en inglés o en ruso?

Esta web de LUNEKS está en español, inglés y ruso, para que puedas leer cómo funcionan los sistemas en tu idioma antes de pedir presupuesto. Los trámites con el ayuntamiento y la comunidad, en cambio, se hacen en español o en valenciano, y conviene que alguien revise contigo cada documento antes de firmarlo.

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## ¿Qué sistema conviene según cuándo vives en la casa?

El sistema depende de los meses que pasas aquí. Si vienes sobre todo en invierno, lo que quieres es cortar el viento y guardar el calor del sol; si vienes en verano, sombra y aire. Quien vive todo el año suele combinar las dos cosas. Puedes comparar las opciones con calma en la página de [comparativa de sistemas](https://luneks.es/es/comparativa-sistemas/).

- Invierno: [cortinas de cristal con cámara](https://luneks.es/es/cortinas-de-cristal-con-camara/), que aíslan mejor que el vidrio sencillo.
- Todo el año sin cambiar de uso: cortinas de cristal y un techo móvil para los días de lluvia.
- Verano: [pérgola bioclimática](https://luneks.es/es/pergola-bioclimatica/) para regular el sol, con cortinas en los laterales si sopla el viento.

## ¿Cómo cerrar la terraza si vives aquí solo parte del año?

Seis pasos para que nada se quede pendiente cuando te vayas. Más detalle en [cómo trabajamos](https://luneks.es/es/proceso/).

1. **Pide la visita durante tu estancia.** La medición se hace en la terraza, así que conviene encajarla en las semanas en que estás aquí.
2. **Habla con el administrador.** Pregunta por el modelo aprobado y deja un domicilio en España para las notificaciones.
3. **Elige el sistema según tus meses.** Invierno, verano o todo el año: cada uso pide una combinación distinta.
4. **Deja la representación firmada.** Si la junta se celebra cuando no estás, alguien puede votar en tu nombre con tu escrito.
5. **Coordina el trámite municipal.** Declaración responsable o licencia, según el municipio. (pendiente de confirmar)
6. **Fija el montaje.** Mejor con margen antes de tu vuelta, para estrenar la terraza al llegar. (pendiente de confirmar)

> Antes de irte por una temporada larga, recoge las hojas, limpia el carril inferior y vuelve a cerrarlas. A la vuelta lo que más cuesta no es el cristal, sino la arena y las hojas secas que se quedaron meses en el carril.
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> Mijaíl, fundador de LUNEKS

## ¿Qué más preguntan los residentes extranjeros sobre las cortinas de cristal?

### ¿Puedo encargar el cerramiento si no vivo en España todo el año?

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### ¿Necesito un permiso distinto por ser extranjero?

No. El trámite depende del municipio, del edificio y del tipo de cerramiento, no de tu nacionalidad. Suele hacer falta una declaración responsable o una licencia de obra menor y, en un edificio, el acuerdo de la comunidad. El procedimiento concreto lo indica la ordenanza de obras de cada municipio.

### ¿Cómo me entero de las juntas de la comunidad si vivo fuera?

La Ley de Propiedad Horizontal pide que comuniques al secretario un domicilio en España para las notificaciones. Si no lo haces, cuenta tu propio piso, y si no se puede entregar allí, el aviso va al tablón de anuncios. Deja también una autorización firmada para que alguien vote en tu nombre.

### ¿Sirven las cortinas de cristal para usar la terraza en invierno?

Sí, y en Alicante es su uso principal. Con una media de 11,7 °C en enero y 2.851 horas de sol al año según AEMET, una terraza cerrada al viento se calienta en los días de sol. Para las noches frías, las cortinas con cámara aíslan mejor que el vidrio sencillo.

### ¿Qué cuidado necesitan si la casa se queda cerrada meses?

Antes de irte, limpia el carril inferior, comprueba el desagüe y deja las hojas cerradas y bloqueadas. Si alguien puede ventilar una vez al mes, mejor, porque la humedad se acumula en un espacio cerrado. A la vuelta, recoge las hojas en seco una vez antes de usarlas a diario.

### ¿En qué idiomas atendéis?

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## ¿Qué más conviene leer si vives en la Costa Blanca?

- [¿Necesito permiso para cerrar mi terraza? Alicante, Valencia, Murcia](https://luneks.es/es/blog/permiso-cerrar-terraza/): Qué piden el ayuntamiento y la comunidad, con las normas enlazadas.
- [Cortinas de cristal cerca del mar: viento, salitre y mantenimiento](https://luneks.es/es/blog/cortinas-cristal-cerca-del-mar/): Qué cambia cuando la terraza mira al mar.
- [Cómo limpiar y mantener las cortinas de cristal](https://luneks.es/es/blog/limpiar-mantener-cortinas-cristal/): Limpieza del vidrio, el carril y las juntas paso a paso.

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