# Permisos para cerrar tu terraza.

> Cuándo necesitas permiso para cerrar una terraza o un ático: ayuntamiento, comunidad de propietarios y qué conviene comprobar antes de instalar.

## ¿Necesito permiso para cerrar mi terraza?

Casi siempre deciden dos partes: el ayuntamiento y, en un edificio, la comunidad de propietarios. El ayuntamiento elige el trámite según su ordenanza, a menudo comunicación previa o licencia de obra menor. La comunidad debe aprobar el cerramiento si altera la fachada. Los requisitos cambian en cada municipio, así que hay que comprobarlos antes de encargar.

- Quién decide: Ayuntamiento y comunidad
- Depende de: Municipio, edificio y tipo de sistema
- Gestiones de LUNEKS: (pendiente de confirmar)

## ¿Qué trámite suele pedir el ayuntamiento?

Cada ayuntamiento clasifica las obras en su ordenanza. Un cerramiento ligero que no toca la estructura suele tramitarse como obra menor, y muchos municipios lo resuelven con una comunicación previa o una declaración responsable en lugar de una licencia. Otros piden licencia de obra menor, sobre todo si el cerramiento cambia el aspecto exterior del edificio.

En algunos municipios cerrar una terraza puede contar como aumento de superficie construida, y entonces las condiciones son más estrictas. Por eso la misma cortina de cristal puede ser un trámite sencillo en una localidad y necesitar más papeles en otra.

- Comunicación previa o declaración responsable: avisas al ayuntamiento y presentas la documentación que pide, sin esperar una resolución expresa.
- Licencia de obra menor: el ayuntamiento revisa la solicitud y la autoriza antes de empezar.
- Qué pide cada ayuntamiento de la zona: (pendiente de confirmar)
- Plazos habituales de tramitación: (pendiente de confirmar)

## ¿Hace falta el acuerdo de la comunidad?

En un edificio en régimen de propiedad horizontal la fachada es un elemento común. La Ley de Propiedad Horizontal exige el acuerdo de la junta de propietarios para las obras que alteran la configuración exterior, y un cerramiento de terraza o de ático suele entrar en ese caso. La mayoría necesaria depende del tipo de obra y de los estatutos.

Muchas comunidades ya tienen aprobado un modelo de cerramiento para que todas las terrazas queden iguales. Si existe, hay que ajustarse a él. Si no, lo normal es llevar la propuesta a la junta con fotos y una descripción del sistema.

- Revisa los estatutos y las actas por si ya hay un acuerdo o un modelo aprobado.
- Pregunta al administrador de fincas qué mayoría pide tu comunidad.
- En casas unifamiliares sin comunidad solo queda el trámite municipal.

## ¿Cómo saber qué necesitas en tu caso?

Cuatro comprobaciones antes de encargar el cerramiento.

1. **Mira la ordenanza.** Consulta en el ayuntamiento o en su sede electrónica cómo clasifica los cerramientos y qué trámite pide.
2. **Habla con la comunidad.** Pregunta al administrador si hay un modelo aprobado y qué mayoría hace falta.
3. **Define el sistema.** Con la visita técnica sabrás qué sistema, medidas y acabado vas a presentar.
4. **Presenta la documentación.** Con el sistema definido se presenta el trámite. (pendiente de confirmar)

## ¿Qué hace LUNEKS con los permisos?

(pendiente de confirmar)

## Preguntas sobre permisos

### ¿Las cortinas de cristal necesitan licencia?

Depende del municipio. Muchos ayuntamientos las tratan como obra menor con comunicación previa, otros piden licencia. Conviene comprobarlo en tu ayuntamiento antes de instalar.

### ¿Puede la comunidad impedir que cierre mi terraza?

Si el cerramiento altera la fachada, hace falta el acuerdo de la junta de propietarios según la Ley de Propiedad Horizontal. Sin ese acuerdo la comunidad puede reclamar que se retire.

### ¿Qué pasa si cierro sin permiso?

El ayuntamiento o la comunidad pueden exigir que se legalice o se retire. Las consecuencias concretas dependen de la normativa de cada municipio.

### ¿Una pérgola necesita permiso?

También depende del municipio y del tipo de pérgola. Una estructura anclada y cubierta suele tratarse como obra, igual que un techo.

### ¿Os encargáis vosotros del trámite?

(pendiente de confirmar)

---

https://luneks.es/es/permisos-cerramientos/