# Нужно ли разрешение на остекление террасы? Аликанте, Валенсия, Мурсия

> Разрешение на остекление террасы в Аликанте, Валенсии и Мурсии: декларация, лицензия на мелкие работы и голосование сообщества, со ссылками на законы.

## Нужно ли разрешение, чтобы застеклить террасу?

Почти всегда да, хотя процедура обычно несложная. Мэрия требует декларацию ответственности, предварительное уведомление или лицензию на мелкие работы, в зависимости от муниципалитета и вида остекления. В многоквартирном доме Закон о горизонтальной собственности требует ещё согласия трёх пятых собственников на остекление террас.

Статья пересказывает государственные и региональные законы и карточки процедур мэрий Аликанте, Валенсии и Мурсии в редакции на октябрь 2026 года, со ссылкой на каждый источник. Кроме закона, у каждого дома есть свой устав, и он может задавать цвет или модель остекления. Поэтому устав стоит держать под рукой ещё до того, как запрашивать смету.

Короткая версия без статей закона есть на нашей странице о том, [какое разрешение нужно на остекление террасы или аттика](https://luneks.es/ru/razreshenie-na-osteklenie/). Здесь разбираем подробнее: что говорит каждая норма, где она опубликована и в каких случаях лёгкое остекление перестаёт быть быстрой формальностью и требует лицензии.

## Что говорит Закон о горизонтальной собственности про остекление террасы?

[Закон 49/1960 о горизонтальной собственности (Ley de Propiedad Horizontal) в сводной редакции на сайте BOE](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1960-10906) прямо называет остекление террас. Статья 10.3.b относит его к работам, которые меняют конструкцию или облик здания и требуют административного разрешения и решения собрания. Статья 17.4 задаёт большинство: три пятых всех собственников, у которых вместе три пятых долей (cuotas).

Статья 7.1 разрешает собственнику менять элементы своей квартиры, если это не затрагивает безопасность здания, его конструкцию и внешний облик, и при условии, что он заранее известил сообщество. [Стеклянные шторы](https://luneks.es/ru/steklyannye-shtory/) видны с улицы и меняют фасад, поэтому одного уведомления мало: нужно решение общего собрания собственников.

- Большинство для остекления террас: три пятых собственников и долей (статья 17.4).
- Срок, чтобы оспорить решение собрания: три месяца, или один год, если решение противоречит закону или уставу (статья 18.3).
- Голоса отсутствующих могут засчитываться как «за», если они не возразили в течение 30 календарных дней, но есть исключения, их стоит проверить у управляющего (статья 17.8).
- Если сообщество уже утвердило единый образец остекления, ваше остекление должно ему соответствовать.

## Чем декларация ответственности отличается от уведомления и лицензии?

[Закон 39/2015 об общем административном порядке](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2015-10565) в статье 69 определяет декларацию ответственности (declaración responsable) как подписанный документ: вы заявляете, что соответствуете требованиям, у вас есть подтверждающие документы и вы будете соблюдать требования дальше. Уведомление (comunicación) проще: вы сообщаете администрации нужные данные. С обоими документами можно начинать в день подачи.

Лицензия на мелкие работы (licencia de obra menor) устроена наоборот: мэрия сначала рассматривает заявку и только потом разрешает начать. Какое остекление идёт по какой процедуре, решает не общеиспанский закон, а градостроительный закон автономного сообщества и регламент конкретной мэрии. Поэтому одна и та же система оформляется по-разному в Аликанте, Валенсии и Мурсии.

Для владельца разница сводится к ожиданию. С декларацией или уведомлением монтаж можно планировать сразу после подачи документов, с лицензией нужно дождаться решения мэрии. Поэтому вид процедуры лучше узнать до того, как согласовывать дату установки, особенно если вы приезжаете в Испанию ненадолго и хотите успеть всё за один визит.

- Декларация ответственности: подали полный пакет документов и можно начинать, проверка будет потом.
- Предварительное уведомление (comunicación previa): короткое сообщение о работах, для совсем простых мелких работ.
- Лицензия на мелкие работы: монтаж только после решения мэрии.

## Какую процедуру требует мэрия Аликанте?

У мэрии Аликанте есть [карточка декларации ответственности на мелкие работы](https://www.alicante.es/es/tramites/declaracion-responsable-obra-menor-declaracion-responsable-publicidad-exterior-banderines) для работ в жилье. Она действует с момента подачи полного пакета, а налог на строительные работы (ICIO) нужно задекларировать в течение месяца. Эта же карточка исключает работы по содержанию, которые затрагивают фасад выше первого этажа, и работы с лесами на улице.

Для таких случаев мэрия отправляет к [лицензии на мелкие работы в Аликанте](https://www.alicante.es/es/tramites/licencia-obra-menor-acondicionamiento-o-restauracion-muros-y-vallados-piscinas-y-obras): срок решения два месяца с момента, когда пакет документов полный. По обеим процедурам работы нужно начать в течение трёх месяцев и закончить за шесть. Если [остекление террасы](https://luneks.es/ru/osteklenie-terras/) на верхнем этаже меняет фасад, спросите в отделе градостроительства, хватит ли декларации или нужна лицензия.

## Как оформить остекление в городе Валенсия?

В Валенсийском сообществе действует [сводный текст Закона о территориальном планировании, градостроительстве и ландшафте (Decreto Legislativo 1/2021)](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=DOGV-r-2021-90283). Статья 232 перечисляет то, что требует лицензии: новое строительство, вмешательство в охраняемые здания с исторической ценностью. Статья 233 относит к декларации ответственности ремонт, который не меняет несущую конструкцию здания.

Мэрия Валенсии применяет этот закон через свой регламент о градостроительных лицензиях. У неё есть [декларация на ремонт фасадов, крыш и брандмауэров неохраняемых зданий](https://sede.valencia.es/sede/registro/procedimiento/UR.LC.135?lang=1): работы можно начинать после подачи всех документов, пошлину платят заранее. Для здания в каталоге охраняемых этот путь закрыт, а леса на улице требуют отдельного разрешения.

## А если терраса в Мурсии?

В регионе Мурсия действует [Закон 13/2015 о территориальном и градостроительном планировании региона Мурсия](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2015-4790). Статья 263 оставляет лицензию, среди прочего, для работ в зданиях с особой охраной. Статья 264 относит к декларации ответственности ремонт, который не меняет существенно внешнюю композицию здания, его объём и оболочку и не заменяет основные несущие элементы. Статья 265 оставляет уведомление для мелких работ без проекта.

Мэрия Мурсии публикует [декларацию ответственности на выполнение работ](https://sede.murcia.es/ficha-procedimiento/5642): она даёт право начинать с момента регистрации полного пакета, а у мэрии потом есть пятнадцать рабочих дней, чтобы потребовать лицензию или дополнительные данные. Для совсем простых работ есть [предварительное уведомление в лицензионном отделе мэрии Мурсии](https://www.murcia.es/web/urbanismo/comunicacion-previa), его подают вместе с квитанцией об оплате ICIO.

## Чем отличаются Аликанте, Валенсия и Мурсия?

Сводка по карточкам мэрий и законам, на которые даны ссылки выше, проверено в октябре 2026 года. Действующую редакцию уточняйте всегда.

| Город | Закон региона | Быстрый путь | Когда обычно нужна лицензия |
| --- | --- | --- | --- |
| Аликанте | Decreto Legislativo 1/2021 (Валенсийское сообщество) | Декларация ответственности на мелкие работы в жилье | Работы по содержанию фасада выше первого этажа, леса на улице |
| Валенсия | Decreto Legislativo 1/2021 (Валенсийское сообщество) | Декларация на ремонт фасадов неохраняемых зданий | Здания в каталоге охраняемых или в процессе включения в него |
| Мурсия | Ley 13/2015 (регион Мурсия) | Декларация ответственности или предварительное уведомление | Существенное изменение внешнего облика или здание с особой охраной |
| Дом с сообществом собственников | Ley 49/1960 о горизонтальной собственности | Образец остекления, уже утверждённый собранием | Без образца: решение трёх пятых собственников и долей |

## Что будет, если застеклить террасу без разрешения?

С декларацией ответственности работы начинаются до проверки, но проверка всё равно будет. Статья 69.4 Закона 39/2015 говорит: при существенной неточности или ложных сведениях, а также если декларацию не подали, продолжать работы нельзя с момента, когда это обнаружено. Администрация может также потребовать вернуть всё в прежнее состояние.

На практике вернуть прежнее состояние может означать демонтаж остекления. У сообщества собственников есть свой путь, если работы сделаны без решения собрания. Конкретные санкции зависят от регионального закона и регламента каждой мэрии, поэтому история соседа ничего не говорит о вашем случае. Это совпадает с тем, что написано на нашей [странице о разрешениях на остекление](https://luneks.es/ru/razreshenie-na-osteklenie/).

## Как подготовить разрешение до остекления террасы?

Пять шагов в том порядке, в котором их удобно делать.

1. **Запросите устав и протоколы.** Спросите управляющего, утверждён ли в доме образец остекления и какое большинство нужно.
2. **Определите систему.** На [выезде техника](https://luneks.es/ru/protsess-i-sroki/) определяются размеры, тип стекла и цвет покраски. Без этого подавать нечего.
3. **Вынесите проект на собрание.** С фото и описанием системы. Если образец уже утверждён, достаточно ему соответствовать.
4. **Проверьте карточку мэрии.** На электронном портале мэрии (sede electrónica) посмотрите, нужна декларация, уведомление или лицензия.
5. **Подайте и сохраните квитанцию.** Отметка о регистрации, оплата пошлины и ICIO. (уточняется)

> Прежде чем просить расчёт, сфотографируйте свой фасад и соседние террасы, которые уже застеклены. Если в доме утверждён образец, это сразу видно: тот же профиль и тот же цвет покраски. Повторить этот образец проще всего, тогда на собрании ни у кого не будет вопросов.
>
> Михаил, основатель LUNEKS

## Что ещё спрашивают о разрешении на остекление террасы?

### Нужна ли лицензия на стеклянные шторы?

Зависит от муниципалитета. В Аликанте, Валенсии и Мурсии есть декларация ответственности для ремонта без изменения конструкции, но остекление, заметное на фасаде, или работы в охраняемом здании могут потребовать лицензию на мелкие работы. Какая процедура нужна именно вам, решает карточка вашей мэрии, поэтому проверьте её до заказа.

### Какое большинство нужно на собрании собственников?

Статья 17.4 Закона о горизонтальной собственности требует голосов трёх пятых всех собственников, у которых вместе три пятых долей. Если собрание уже утвердило образец остекления, обычно достаточно ему соответствовать. Это стоит уточнить у управляющего домом (administrador de fincas) до того, как заказывать систему и выносить вопрос на собрание.

### Можно ли начать работы в день подачи декларации?

Да, если пакет документов полный. Статья 69 Закона 39/2015 разрешает пользоваться правом со дня подачи. Мэрия проверяет потом, в Мурсии у неё пятнадцать рабочих дней, чтобы потребовать лицензию или данные. Если найдёт существенные ошибки или неполные документы, работы могут остановить до исправления.

### Нужно ли разрешение для отдельного дома?

Без сообщества собственников голосовать на собрании не нужно, но процедура в мэрии остаётся. В посёлке (urbanización) с общими элементами может быть своё сообщество, которое регулирует внешний вид фасадов. Проверьте документы на дом и спросите в мэрии, какая процедура нужна вашему остеклению.

### Вы сами занимаетесь оформлением?

(уточняется)

## Что ещё прочитать перед остеклением террасы?

- [Как закрыть аттик без строительных работ](https://luneks.es/ru/blog/zakryt-attik-bez-stroitelnyh-rabot/): Какие системы ставятся без кладки и что проверить из-за ветра на высоте.
- [Остекление для баров и ресторанов](https://luneks.es/ru/blog/osteklenie-dlya-barov-i-restoranov/): Как закрыть террасу заведения и что учесть заранее.
- [Стеклянные шторы для иностранцев на Коста-Бланке](https://luneks.es/ru/blog/steklyannye-shtory-dlya-inostrantsev/): Гид для тех, кто живёт здесь часть года или только купил жильё.

---

https://luneks.es/ru/blog/razreshenie-na-osteklenie-terrasy/