Стеклянные шторы для иностранцевна Коста-Бланке.

Для иностранца остекление террасы стеклянными шторами устроено так же, как для любого собственника: выезд, расчёт, разрешения, монтаж. Меняются три вещи: язык сообщества собственников и мэрии, месяцы, когда вас нет дома, и климат, при котором в Аликанте террасой можно пользоваться почти круглый год.

Этот гид для тех, кто живёт на Коста-Бланке несколько месяцев в году, кто недавно купил жильё и ещё не знает, как в Испании работает сообщество собственников, и для тех, кто переехал насовсем. Правила для всех одинаковые, но когда живёшь далеко или на другом языке, некоторые шаги легко пропустить или сделать слишком поздно.

Если вы ещё выбираете систему, начните со страницы стеклянные шторы: там рассказано, как они открываются, собираются в пакет и моются. Здесь речь о том, что меняется для иностранца: климат, собрания соседей на расстоянии, разрешения и уход за террасой, пока дом стоит закрытым.

Потому что террасой пользуются почти весь год. Климатические нормы AEMET для станции Аликанте за период с 1981 по 2010 год дают среднюю годовую температуру 18,3 °C, 2851 час солнца и всего 311 мм осадков. Средняя температура января 11,7 °C, средний минимум 6,3 °C. Зима мягкая, но утро и вечер прохладные, а ветер с моря делает открытую террасу заметно холоднее, чем показывает термометр.

Этот контраст и объясняет остекление. В солнечный январский день застеклённая терраса прогревается и становится лучшим местом в доме, а открытую выдувает ветер. Те, кто приезжает с севера Европы, часто проводят здесь именно зимние месяцы, и терраса, закрытая от ветра, даёт им гораздо больше часов на свежем воздухе.

Меняется уход между приездами. Закрытые стеклянные шторы защищают террасу от песка, листьев и дождя, пока вас нет, и вы возвращаетесь к чистой террасе. Но закрытое месяцами помещение без проветривания копит влагу и пыль, и первым это чувствует нижний рельс. Его стоит подготовить перед отъездом, это занимает несколько минут.

Если дом стоит у самого моря, соль добавляет забот, об этом статья стеклянные шторы у моря. Резиновые уплотнители стареют на солнце, даже если створки никто не открывает; когда придёт время их менять, детали есть в разделе уплотнители и запчасти. Предлагает ли LUNEKS осмотр или обслуживание, пока клиента нет в Испании

• Почистите нижний рельс и проверьте, что слив на террасе свободен.
• Оставьте створки закрытыми и заблокированными, растения и мебель подальше от стекла.
• Если получится, попросите доверенного человека раз в месяц открыть и проветрить террасу.
• По возвращении один раз соберите створки насухо, прежде чем пользоваться ими каждый день.

Закон о горизонтальной собственности обязывает каждого собственника сообщить секретарю сообщества адрес в Испании для вызовов и уведомлений (статья 9.1.h). Если адреса нет, им считается сама квартира, а если вручить там не удалось, уведомление вешают на доску объявлений, и через три календарных дня оно считается полученным.

Для того, кто месяцами живёт не здесь, это важно: приглашение на собрание, где голосуют за ваше остекление, может остаться в пустом почтовом ящике. Для остекления террас нужны голоса трёх пятых собственников и долей (статья 17.4). Участвовать можно через представителя по подписанной вами записке (статья 15.1), так что достаточно оставить доверенность знакомому или управляющему.

• Дайте управляющему домом (administrador de fincas) адрес в Испании и, если он принимает, электронную почту.
• Спросите, утверждён ли в доме образец остекления, до того как заказывать своё.
• Если не можете прийти на собрание, подпишите доверенность на представителя.
• Голоса отсутствующих могут засчитываться как «за», если они не возразили в течение 30 дней, но есть исключения (статья 17.8).

Те же, что любому собственнику. Гражданство на процедуру не влияет: значение имеют муниципалитет, дом и вид остекления. На Коста-Бланке обычно хватает декларации ответственности или лицензии на мелкие работы в мэрии и, если вы живёте в многоквартирном доме, решения сообщества собственников. Детали в каждом муниципалитете свои.

Подробно с нормами Аликанте, Валенсии и Мурсии мы разобрали это в статье нужно ли разрешение на остекление террасы, а коротко на странице разрешение на остекление. Тем, кто месяцами живёт за границей, полезно знать: по статье 69 Закона 39/2015 полная декларация ответственности позволяет начать работы в день её подачи.

Сайт LUNEKS есть на испанском, английском и русском, чтобы вы могли прочитать, как устроены системы, на своём языке ещё до запроса расчёта. А вот документы для мэрии и сообщества собственников оформляются на испанском или на валенсийском, и каждый из них лучше просмотреть вместе с кем-то, кто знает язык, прежде чем подписывать.

Ещё одна практическая деталь: заранее решите, кто будет вашим контактом в Испании, пока вас нет. Это может быть сосед, управляющий домом или знакомый. Ему пригодятся ключи от террасы, телефон компании-установщика и копия решения собрания, если в день монтажа или при проверке из мэрии возникнут вопросы.

На каких языках LUNEKS общается по телефону, в WhatsApp и на выезде техника

Как LUNEKS организует выезд, расчёт и монтаж, если клиент живёт за границей часть года

Система зависит от месяцев, которые вы проводите здесь. Если приезжаете в основном зимой, нужно отсечь ветер и сохранить тепло солнца; если летом, нужны тень и воздух. Те, кто живёт круглый год, обычно сочетают и то и другое, а подвижную крышу добавляют на редкие дождливые дни. Спокойно сравнить варианты можно на странице сравнение систем, там же видно, что с чем сочетается.

• Зима: стеклянные шторы со стеклопакетом, они держат тепло лучше одинарного стекла.
• Круглый год: стеклянные шторы и подвижная крыша на дождливые дни.
• Лето: биоклиматическая пергола, чтобы регулировать солнце, и шторы по бокам, если дует ветер.