# Стеклянные шторы для иностранцев на Коста-Бланке.

> Гид по стеклянным шторам для иностранцев на Коста-Бланке: климат, сообщество собственников, если вы живёте не здесь, разрешения и уход за закрытым домом.

## Что нужно знать иностранцу перед остеклением террасы?

Для иностранца остекление террасы стеклянными шторами устроено так же, как для любого собственника: выезд, расчёт, разрешения, монтаж. Меняются три вещи: язык сообщества собственников и мэрии, месяцы, когда вас нет дома, и климат, при котором в Аликанте террасой можно пользоваться почти круглый год.

Этот гид для тех, кто живёт на Коста-Бланке несколько месяцев в году, кто недавно купил жильё и ещё не знает, как в Испании работает сообщество собственников, и для тех, кто переехал насовсем. Правила для всех одинаковые, но когда живёшь далеко или на другом языке, некоторые шаги легко пропустить или сделать слишком поздно.

Если вы ещё выбираете систему, начните со страницы [стеклянные шторы](https://luneks.es/ru/steklyannye-shtory/): там рассказано, как они открываются, собираются в пакет и моются. Здесь речь о том, что меняется для иностранца: климат, собрания соседей на расстоянии, разрешения и уход за террасой, пока дом стоит закрытым.

## Почему иностранцы на Коста-Бланке так часто стеклят террасу?

Потому что террасой пользуются почти весь год. [Климатические нормы AEMET для станции Аликанте](https://www.aemet.es/es/serviciosclimaticos/datosclimatologicos/valoresclimatologicos?l=8025&k=val) за период с 1981 по 2010 год дают среднюю годовую температуру 18,3 °C, 2851 час солнца и всего 311 мм осадков. Средняя температура января 11,7 °C, средний минимум 6,3 °C. Зима мягкая, но утро и вечер прохладные, а ветер с моря делает открытую террасу заметно холоднее, чем показывает термометр.

Этот контраст и объясняет остекление. В солнечный январский день застеклённая терраса прогревается и становится лучшим местом в доме, а открытую выдувает ветер. Те, кто приезжает с севера Европы, часто проводят здесь именно зимние месяцы, и терраса, закрытая от ветра, даёт им гораздо больше часов на свежем воздухе.

## Какой климат в Аликанте в течение года?

Климатические нормы станции Аликанте за период с 1981 по 2010 год по данным [AEMET](https://www.aemet.es/es/serviciosclimaticos/datosclimatologicos/valoresclimatologicos?l=8025&k=val).

| Показатель | Значение | Что это значит для террасы |
| --- | --- | --- |
| Средняя годовая температура | 18,3 °C | Террасой можно пользоваться в любое время года |
| Средняя температура января | 11,7 °C | Зимой мешает в первую очередь ветер, а не холод |
| Средний минимум января | 6,3 °C | Зимние вечера требуют бокового остекления |
| Средний максимум августа | 30,8 °C | Летом нужны тень и проветривание |
| Часов солнца в год | 2851 ч | Солнце прогревает закрытую террасу даже зимой |
| Осадки в год | 311 мм, около 37 дней | Многим террасам крыша не нужна |

## Что меняется, если вы живёте в Испании не круглый год?

Меняется уход между приездами. Закрытые стеклянные шторы защищают террасу от песка, листьев и дождя, пока вас нет, и вы возвращаетесь к чистой террасе. Но закрытое месяцами помещение без проветривания копит влагу и пыль, и первым это чувствует нижний рельс. Его стоит подготовить перед отъездом, это занимает несколько минут.

Если дом стоит у самого моря, соль добавляет забот, об этом статья [стеклянные шторы у моря](https://luneks.es/ru/blog/steklyannye-shtory-u-morya/). Резиновые уплотнители стареют на солнце, даже если створки никто не открывает; когда придёт время их менять, детали есть в разделе [уплотнители и запчасти](https://luneks.es/ru/uplotniteli-i-zapchasti/). (уточняется)

- Почистите нижний рельс и проверьте, что слив на террасе свободен.
- Оставьте створки закрытыми и заблокированными, растения и мебель подальше от стекла.
- Если получится, попросите доверенного человека раз в месяц открыть и проветрить террасу.
- По возвращении один раз соберите створки насухо, прежде чем пользоваться ими каждый день.

## Как сообщество собственников сообщит вам о собрании, если вы живёте за границей?

[Закон о горизонтальной собственности](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1960-10906) обязывает каждого собственника сообщить секретарю сообщества адрес в Испании для вызовов и уведомлений (статья 9.1.h). Если адреса нет, им считается сама квартира, а если вручить там не удалось, уведомление вешают на доску объявлений, и через три календарных дня оно считается полученным.

Для того, кто месяцами живёт не здесь, это важно: приглашение на собрание, где голосуют за ваше остекление, может остаться в пустом почтовом ящике. Для остекления террас нужны голоса трёх пятых собственников и долей (статья 17.4). Участвовать можно через представителя по подписанной вами записке (статья 15.1), так что достаточно оставить доверенность знакомому или управляющему.

- Дайте управляющему домом (administrador de fincas) адрес в Испании и, если он принимает, электронную почту.
- Спросите, утверждён ли в доме образец остекления, до того как заказывать своё.
- Если не можете прийти на собрание, подпишите доверенность на представителя.
- Голоса отсутствующих могут засчитываться как «за», если они не возразили в течение 30 дней, но есть исключения (статья 17.8).

## Какие разрешения нужны иностранцу для остекления террасы?

Те же, что любому собственнику. Гражданство на процедуру не влияет: значение имеют муниципалитет, дом и вид остекления. На Коста-Бланке обычно хватает декларации ответственности или лицензии на мелкие работы в мэрии и, если вы живёте в многоквартирном доме, решения сообщества собственников. Детали в каждом муниципалитете свои.

Подробно с нормами Аликанте, Валенсии и Мурсии мы разобрали это в статье [нужно ли разрешение на остекление террасы](https://luneks.es/ru/blog/razreshenie-na-osteklenie-terrasy/), а коротко на странице [разрешение на остекление](https://luneks.es/ru/razreshenie-na-osteklenie/). Тем, кто месяцами живёт за границей, полезно знать: по [статье 69 Закона 39/2015](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2015-10565#a69) полная декларация ответственности позволяет начать работы в день её подачи.

## Можно ли всё организовать на русском или английском?

Сайт LUNEKS есть на испанском, английском и русском, чтобы вы могли прочитать, как устроены системы, на своём языке ещё до запроса расчёта. А вот документы для мэрии и сообщества собственников оформляются на испанском или на валенсийском, и каждый из них лучше просмотреть вместе с кем-то, кто знает язык, прежде чем подписывать.

Ещё одна практическая деталь: заранее решите, кто будет вашим контактом в Испании, пока вас нет. Это может быть сосед, управляющий домом или знакомый. Ему пригодятся ключи от террасы, телефон компании-установщика и копия решения собрания, если в день монтажа или при проверке из мэрии возникнут вопросы.

(уточняется)

(уточняется)

## Какую систему выбрать в зависимости от того, когда вы живёте в доме?

Система зависит от месяцев, которые вы проводите здесь. Если приезжаете в основном зимой, нужно отсечь ветер и сохранить тепло солнца; если летом, нужны тень и воздух. Те, кто живёт круглый год, обычно сочетают и то и другое, а подвижную крышу добавляют на редкие дождливые дни. Спокойно сравнить варианты можно на странице [сравнение систем](https://luneks.es/ru/sravnenie-sistem/), там же видно, что с чем сочетается.

- Зима: [стеклянные шторы со стеклопакетом](https://luneks.es/ru/steklyannye-shtory-so-steklopaketom/), они держат тепло лучше одинарного стекла.
- Круглый год: стеклянные шторы и подвижная крыша на дождливые дни.
- Лето: [биоклиматическая пергола](https://luneks.es/ru/bioklimaticheskaya-pergola/), чтобы регулировать солнце, и шторы по бокам, если дует ветер.

## Как застеклить террасу, если вы живёте здесь только часть года?

Шесть шагов, чтобы ничего не повисло после отъезда. Подробнее на странице [процесс и сроки](https://luneks.es/ru/protsess-i-sroki/).

1. **Закажите выезд, пока вы здесь.** Замер делают на самой террасе, поэтому его удобно назначить на недели, когда вы в Испании.
2. **Поговорите с управляющим.** Спросите про утверждённый образец и оставьте адрес в Испании для уведомлений.
3. **Выберите систему под свои месяцы.** Зима, лето или весь год: каждому сценарию нужно своё сочетание.
4. **Оставьте доверенность.** Если собрание пройдёт без вас, по вашей записке за вас проголосует представитель.
5. **Согласуйте процедуру в мэрии.** Декларация или лицензия, в зависимости от города. (уточняется)
6. **Назначьте монтаж.** Лучше с запасом до возвращения, чтобы по приезде терраса была готова. (уточняется)

> Перед долгим отъездом соберите створки, почистите нижний рельс и снова закройте. После возвращения больше всего возни не со стеклом, а с песком и сухими листьями, которые месяцами пролежали в рельсе.
>
> Михаил, основатель LUNEKS

## Что ещё спрашивают иностранцы о стеклянных шторах?

### Можно ли заказать остекление, если я живу в Испании не круглый год?

(уточняется)

### Нужно ли иностранцу какое-то особое разрешение?

Нет. Процедура зависит от муниципалитета, дома и вида остекления, а не от гражданства. Обычно нужна декларация ответственности или лицензия на мелкие работы и, в многоквартирном доме, решение сообщества. Конкретную процедуру задаёт регламент о работах каждого города. По статье 69 Закона 39/2015 с полной декларацией работы можно начать в день подачи.

### Как узнать о собрании сообщества, если я за границей?

Закон о горизонтальной собственности требует сообщить секретарю адрес в Испании для уведомлений. Если его нет, адресом считается ваша квартира, а если вручить там нельзя, уведомление вешают на доску объявлений. Оставьте также подписанную доверенность, чтобы кто-то мог проголосовать за вас на собрании.

### Подходят ли стеклянные шторы, чтобы сидеть на террасе зимой?

Да, и в Аликанте это их главное применение. При средней температуре января 11,7 °C и 2851 часе солнца в год по данным AEMET закрытая от ветра терраса прогревается в солнечные дни. Для прохладных вечеров шторы со стеклопакетом держат тепло лучше одинарного стекла.

### Как ухаживать за шторами, если дом закрыт месяцами?

Перед отъездом почистите нижний рельс, проверьте слив и оставьте створки закрытыми и заблокированными. Если кто-то может раз в месяц проветривать террасу, ещё лучше, потому что в закрытом помещении копится влага. По возвращении один раз соберите створки насухо, прежде чем пользоваться ими каждый день.

### На каких языках вы работаете?

(уточняется)

## Что ещё прочитать, если вы живёте на Коста-Бланке?

- [Нужно ли разрешение на остекление террасы? Аликанте, Валенсия, Мурсия](https://luneks.es/ru/blog/razreshenie-na-osteklenie-terrasy/): Что требуют мэрия и сообщество, со ссылками на законы.
- [Стеклянные шторы у моря: ветер, соль и уход](https://luneks.es/ru/blog/steklyannye-shtory-u-morya/): Что меняется, когда терраса смотрит на море.
- [Как мыть стеклянные шторы и ухаживать за ними](https://luneks.es/ru/blog/kak-myt-steklyannye-shtory/): Как мыть стекло, рельс и уплотнители по шагам.

---

https://luneks.es/ru/blog/steklyannye-shtory-dlya-inostrantsev/