Permisospara cerrar tu terraza.

Casi siempre deciden dos partes: el ayuntamiento y, en un edificio, la comunidad de propietarios. El ayuntamiento elige el trámite según su ordenanza, a menudo comunicación previa o licencia de obra menor. La comunidad debe aprobar el cerramiento si altera la fachada. Los requisitos cambian en cada municipio, así que hay que comprobarlos antes de encargar.

Quién decide

Ayuntamiento y comunidad

Depende de

Municipio, edificio y tipo de sistema

Gestiones de LUNEKS

qué trámites hace LUNEKS

Cada ayuntamiento clasifica las obras en su ordenanza. Un cerramiento ligero que no toca la estructura suele tramitarse como obra menor, y muchos municipios lo resuelven con una comunicación previa o una declaración responsable en lugar de una licencia. Otros piden licencia de obra menor, sobre todo si el cerramiento cambia el aspecto exterior del edificio.

En algunos municipios cerrar una terraza puede contar como aumento de superficie construida, y entonces las condiciones son más estrictas. Por eso la misma cortina de cristal puede ser un trámite sencillo en una localidad y necesitar más papeles en otra.

• Comunicación previa o declaración responsable: avisas al ayuntamiento y presentas la documentación que pide, sin esperar una resolución expresa.
• Licencia de obra menor: el ayuntamiento revisa la solicitud y la autoriza antes de empezar.
• Qué pide cada ayuntamiento de la zona: requisitos de Alicante, Valencia, Murcia y otros municipios
• Plazos habituales de tramitación: plazos

En un edificio en régimen de propiedad horizontal la fachada es un elemento común. La Ley de Propiedad Horizontal exige el acuerdo de la junta de propietarios para las obras que alteran la configuración exterior, y un cerramiento de terraza o de ático suele entrar en ese caso. La mayoría necesaria depende del tipo de obra y de los estatutos.

Muchas comunidades ya tienen aprobado un modelo de cerramiento para que todas las terrazas queden iguales. Si existe, hay que ajustarse a él. Si no, lo normal es llevar la propuesta a la junta con fotos y una descripción del sistema.

• Revisa los estatutos y las actas por si ya hay un acuerdo o un modelo aprobado.
• Pregunta al administrador de fincas qué mayoría pide tu comunidad.
• En casas unifamiliares sin comunidad solo queda el trámite municipal.

Qué gestiones asume LUNEKS: documentación técnica, planos, presentación en el ayuntamiento, apoyo ante la comunidad