Cerrar un áticosin obra.

Se puede: las cortinas de cristal, los techos móviles y las pérgolas se fijan al suelo, al antepecho o a la estructura existente sin levantar muros. Sin obra no significa sin trámites, porque el ayuntamiento y la comunidad siguen contando. En un ático lo decisivo es el viento, que aprieta más cuanto más alta está la terraza.

Cerrar sin obra quiere decir que no hay albañilería: ni tabiques nuevos, ni demoliciones, ni cambios en la estructura del edificio. El sistema llega fabricado a medida y se ancla con tornillería a lo que ya existe. En una terraza de ático eso suele ser el pavimento, el murete perimetral o el forjado de arriba, si lo hay. El montaje dura días, no semanas, y la casa sigue habitable mientras tanto.

Lo que sí cambia en un ático es la exigencia. La terraza está más expuesta al viento y al sol que una de planta baja, a menudo sin techo y con vistas que nadie quiere tapar. Por eso la decisión empieza por dos preguntas: qué pasa con el cielo y cuánto viento recibe la fachada. Puedes ver las combinaciones habituales en nuestra página de cerramiento de áticos.

En el lenguaje de la calle, sin obra quiere decir sin escombro y sin albañil. Los sistemas de cerramiento ligero se fabrican en taller con perfiles de aluminio y vidrio templado, y en la terraza solo se montan. El carril inferior se atornilla al suelo o al antepecho, el superior a una viga, a un techo o a la propia estructura del sistema.

Que no haya albañilería no significa que no se toque nada. Los anclajes perforan el pavimento o el murete, y cada taladro atraviesa materiales que protegen la casa del agua. Un buen montaje sella cada fijación y respeta la pendiente del suelo para que la lluvia siga saliendo hacia el desagüe. Ese detalle se decide en la medición, no el día de la instalación.

• Sin obra: carriles atornillados, paneles de vidrio, perfiles de aluminio, sellado de anclajes.
• Con obra: abrir o cerrar huecos en muros, levantar tabiques, mover desagües, reforzar el forjado.
• Zona gris: cambiar el solado o elevar el antepecho para ganar altura de barandilla.

El Documento Básico SE-AE del Código Técnico de la Edificación calcula la presión del viento sobre una fachada como el producto de tres factores: la presión dinámica del lugar, un coeficiente de exposición y un coeficiente de forma. Para la presión dinámica permite tomar, de forma simplificada, 0,5 kN/m² en cualquier punto de España.

El coeficiente de exposición es el que castiga a los áticos. Crece con la altura y con lo despejado que está el entorno. Según la tabla 3.4 del mismo documento, a 30 metros sobre el suelo y frente al mar vale 3,7, mientras que a 3 metros vale 2,4. En una zona urbana pasa de 1,3 a 2,6: el doble. Con la misma fórmula, la presión sobre el cristal crece en la misma proporción.

Todos los sistemas de LUNEKS se montan sobre lo que ya existe, y se combinan: unos cierran los laterales, otros resuelven la cubierta. En un ático la combinación más habitual empieza por el perímetro, porque el viento entra de lado. Después se decide si hace falta techo, y de qué tipo, según cómo se quiera usar la terraza en invierno y en verano.

El grosor del vidrio, el tipo de herraje y la distancia entre anclajes se calculan para la exposición concreta de cada fachada, con la tabla del Código Técnico como punto de partida. Dos áticos del mismo edificio pueden necesitar soluciones distintas si uno mira al mar y el otro a una calle estrecha. Sistemas y límites de medidas y viento que instala LUNEKS en áticos

• Cortinas de cristal: paneles sin perfiles verticales que se recogen en un lateral; cortan el viento y mantienen las vistas.
• Correderas sin perfiles: hojas que se deslizan por carriles, para huecos donde no cabe el paquete recogido.
• Techos móviles: cubierta de cristal que se abre en días buenos y protege de la lluvia.
• Pérgola bioclimática: lamas orientables que regulan sol y ventilación.
• Cortinas de cristal con cámara: para usar el ático como estancia también en invierno.

No siempre. Los valores climatológicos de AEMET para Alicante del periodo 1981 a 2010 dan 311 mm de lluvia al año, repartidos en unos 37 días con más de 1 mm. Con tan pocos días de lluvia, muchas terrazas de ático se cierran solo por los lados con cortinas de cristal y quedan abiertas al cielo. El viento deja de molestar y las vistas siguen ahí.

El sol es otra cuestión. La misma estación registra 2.851 horas de sol al año y una máxima media de 30,8 °C en agosto. En un ático sin sombra el suelo y el cristal se calientan, y un cerramiento lateral sin cubierta no lo resuelve. Si el ático se usa en verano a mediodía, la pérgola bioclimática o un techo móvil con protección solar suelen pesar más en la decisión que la lluvia.

La terraza de un ático suele ser también la cubierta de la vivienda de abajo. Esa doble función obliga a mirar con cuidado dónde va cada anclaje y por dónde sale el agua. La mayoría de los problemas que aparecen después de cerrar un ático no vienen del cristal, sino de una fijación mal sellada o de un desagüe que quedó dentro del cerramiento sin salida.

• La impermeabilización: dónde está la lámina y cómo se sella cada taladro.
• El antepecho: si es de obra maciza, de bloque o una barandilla metálica, y si está a nivel.
• Los desagües y la pendiente del suelo: el agua tiene que seguir saliendo con el cerramiento puesto.
• El acceso para el montaje: ascensor, escalera y tamaño de los paneles que caben.
• La comunidad y el ayuntamiento: un cerramiento en lo alto se ve desde la calle.

No. Para la Ley de Propiedad Horizontal, el cerramiento de terrazas es una alteración del edificio aunque no lleve albañilería: el artículo 10.3.b lo nombra de forma expresa y el artículo 17.4 pide el voto de tres quintas partes de propietarios y cuotas. En un ático visible desde la calle la junta suele mirar el diseño con más atención.

En el ayuntamiento, un sistema ligero suele ir por declaración responsable o licencia de obra menor, según el municipio. Lo explicamos con las normas de Alicante, València y Murcia en el artículo ¿necesito permiso para cerrar mi terraza? y, de forma resumida, en la página de permisos para cerramientos. Esta información es general y no sustituye el consejo jurídico.