¿Necesito permiso para cerrar mi terraza?Alicante, Valencia, Murcia

Casi siempre sí, aunque el trámite suele ser sencillo. El ayuntamiento pide una declaración responsable, una comunicación previa o una licencia de obra menor según el municipio y el tipo de cerramiento. En un edificio, la Ley de Propiedad Horizontal exige además el voto favorable de tres quintas partes de los propietarios para cerrar terrazas.

Este artículo resume las leyes estatales y autonómicas y las fichas de trámite de los ayuntamientos de Alicante, València y Murcia vigentes en octubre de 2026, con enlace a cada fuente. Además de la ley, cada edificio tiene sus estatutos, que pueden fijar el color o el modelo de cerramiento, así que conviene tenerlos a mano antes de pedir presupuesto.

Si buscas el resumen práctico, sin artículos de ley, lo tienes en nuestra página de permisos para cerrar una terraza o un ático. Aquí vamos un paso más allá: qué dice cada norma, dónde está publicada y en qué casos un cerramiento ligero deja de ser un trámite rápido y pasa a necesitar licencia.

La Ley 49/1960 de Propiedad Horizontal, en su texto consolidado del BOE, nombra el cerramiento de terrazas de forma expresa. El artículo 10.3.b lo incluye entre las obras que alteran la estructura o la fábrica del edificio y que necesitan autorización administrativa y aprobación de la junta. El artículo 17.4 fija la mayoría: tres quintas partes del total de propietarios que representen tres quintas partes de las cuotas.

El artículo 7.1 permite a cada propietario modificar los elementos de su piso, siempre que no afecte a la seguridad del edificio, a su estructura ni a su configuración exterior y que avise antes a la comunidad. Una cortina de cristal se ve desde la calle y cambia la fachada, por eso no basta con avisar: hace falta el acuerdo de la junta.

• Mayoría para cerrar terrazas: tres quintas partes de propietarios y de cuotas (artículo 17.4).
• Plazo para impugnar un acuerdo de la junta: tres meses, o un año si es contrario a la ley o a los estatutos (artículo 18.3).
• Votos de los ausentes: pueden contar como favorables si no se oponen en 30 días naturales, con excepciones que el administrador debe revisar (artículo 17.8).
• Si la comunidad ya aprobó un modelo de cerramiento, el tuyo tiene que ajustarse a él.

La Ley 39/2015 del Procedimiento Administrativo Común define la declaración responsable en su artículo 69 como un documento firmado en el que declaras que cumples los requisitos, que tienes la documentación que lo acredita y que la mantendrás. La comunicación es más simple: informas a la Administración de los datos necesarios. Ambas permiten empezar desde el día en que se presentan.

La licencia de obra menor funciona al revés: el ayuntamiento revisa el expediente y autoriza la obra antes de que empiece. Qué cerramiento va por cada vía no lo decide la ley estatal, sino la ley urbanística de cada comunidad autónoma y la ordenanza de cada municipio. Por eso el mismo sistema se tramita distinto en Alicante, en València y en Murcia.

• Declaración responsable: presentas la documentación completa y puedes empezar; el control llega después.
• Comunicación previa: aviso con los datos de la obra, pensado para obras menores muy sencillas.
• Licencia de obra menor: esperas a la resolución del ayuntamiento antes de instalar.

Alicante tiene una ficha municipal de declaración responsable de obra menor para obras en vivienda. Surte efecto en cuanto se presenta con la documentación completa, y hay que liquidar el impuesto de construcciones (ICIO) en el plazo de un mes. La misma ficha excluye las obras de mantenimiento que afectan a la fachada, salvo en planta baja, y las que necesitan andamio en la vía pública.

Para esos casos el ayuntamiento remite a la licencia de obra menor de Alicante, con un plazo de resolución de dos meses desde que el expediente está completo. En las dos vías la obra debe empezar en tres meses y terminar en seis. Si tu cerramiento de terraza está en un piso alto y cambia la fachada, pregunta en urbanismo si entra en la declaración o necesita licencia.

En la Comunitat Valenciana manda el texto refundido de la Ley de ordenación del territorio, urbanismo y paisaje (Decreto Legislativo 1/2021). Su artículo 232 enumera lo que necesita licencia, como las obras de nueva planta o las intervenciones con trascendencia patrimonial en edificios protegidos. El artículo 233 deja en declaración responsable las obras de reforma que no alteran la estructura del edificio.

El Ayuntamiento de València aplica esa ley con su ordenanza de licencias urbanísticas. Tiene una declaración responsable para reformar fachadas, cubiertas y medianeras de edificios no protegidos: la obra puede empezar cuando se entrega toda la documentación y se paga antes la tasa. Si el edificio está catalogado, esa vía no sirve, y el andamio en la calle necesita su propia autorización.

La Región de Murcia se rige por la Ley 13/2015 de ordenación territorial y urbanística de la Región de Murcia. El artículo 263 reserva la licencia, entre otros casos, para obras en edificios con protección específica. El artículo 264 lleva a declaración responsable las reformas que no cambian de forma esencial la composición exterior, la volumetría ni la envolvente, ni sustituyen los elementos estructurales principales. El 265 deja la comunicación previa para obras menores sin proyecto.

El Ayuntamiento de Murcia publica una declaración responsable para la ejecución de obras que legitima la obra desde que se registra completa; después tiene quince días hábiles para pedir licencia o más datos. Para obras menores muy sencillas existe la comunicación previa en la Oficina de Licencias de Murcia, que se presenta con la carta de pago del ICIO.

Con una declaración responsable la obra empieza antes de que nadie la revise, pero el control llega igual. El artículo 69.4 de la Ley 39/2015 dice que una inexactitud o falsedad esencial, o no presentar la declaración, impide seguir con la actividad desde que se detecta. La Administración puede exigir además que se restituya la situación anterior.

En la práctica, restituir puede significar desmontar el cerramiento. La comunidad de propietarios tiene su propia vía si la obra se hizo sin el acuerdo de la junta. Las sanciones concretas dependen de la ley autonómica y de la ordenanza de cada municipio, así que el caso de un vecino no sirve como referencia para el tuyo.